不動産に関わるなら知っておきたい！不動産の所有や投資についての基礎知識を解説
不動産を投資するうえで必要な基礎知識は、毎月定期的に入ってくるインカムゲインという方法が多いようです。
家賃収入を得ることにより、不動産を活かしてコントロールもしやすいのがメリットといえるでしょう。
なお家賃は築年数によって下がっていき、外装を修繕したり中をリフォームしたりなど戻していく必要もあります。
不動産投資会社に委託することで、リフォームや修繕の委託をすることでより不動産投資を管理しやすくなってくるのです。
不動産という言葉は何を指すのか？
誰もが何気なく使っている言葉の1つに不動産がありますが、この言葉は何を指すのでしょうか。
端的にいえば土地や建物など、動かすことのできない財産を指して使われます。
現金や商品に家財などの動産に対して、土地や建物を不動産というのが一般的です。
ただし、建物の外せる動かせる部分については、動産とみなされることが多いです。
不動産はあくまでも建物が建っている土地と、動かせない土台や構造体などが不動産にあてはまります。
定義としては定着物も該当するもので、樹木や分離されていない果実、移動が難しい庭石が含まれます。
土砂は土地の一部なので、動産とはみなされないです。
一般的な住宅以外ではビル、橋を始めとしたインフラも動かせない財産となります。
石垣も同様ですから、人力で動かすのが困難な石は土地の一部と考えて良さそうです。
性質的に挙げられる特徴は、分離して売買するのが難しく、売却時に買い手を見つけようとすると買取を選ぶか販売活動が必要になることではないでしょうか。
不動産の所有権について知っておくべき知識
不動産についての知識を持つことは、土地の取引や賃貸などの契約において重要です。
所有についての基本的な知識をご説明します。
不動産の所有権とは、土地や建物などの物件を所有することです。
土地の所有者はその不動産に対して自由に使用と管理、利用する権利を有しています。
他人に対して土地を売却したり、賃貸することも可能です。
土地所有の証明として、登記簿に登記された場所の所有権証書（登記簿謄本）が発行されます。
この登記簿には詳細な情報や履歴が記載されており、土地の権利や抵当権などの負担も確認する事ができます。
また、物件や土地の所有には一定の制限が存在しています。
例えば、公共の道路や公園といった公共の利益に関わる部分は所有者による自由な利用が制限されます。
他にも地方自治体の条例や建築基準法に基づく制約が存在する場合があります。
そして物件の所有は法律によって保護されています。
他人が不法に侵入したり、不正な権利を主張した場合は法的手段を利用して権利を主張することができます。
不動産の取引に関わる契約の種類と内容
不動産の取引に関わる約束にはさまざまな種類と内容があります。
まず、購入契約書は買主と売主の間で取引条件や価格などの具体的な内容が合意される文書です。
この書面には売買物件の詳細情報、支払い方法、引渡し日などが含まれます。
不動産の売主は住宅の瑕疵（かし）担保責任を買主に対して負うことがあります。
これは売主が住宅の隠れた欠陥や修繕が必要な箇所を事前に告知せずに販売した場合に、買主が売主に対して修繕や損害賠償を請求できる権利を持つことを意味するのです。
さらに、住宅ローンの場合は貸金返済に関する約束が存在します。
買主は定められた期日に返済を行わなければならず、返済が遅れた場合には遅延損害金が発生する場合があります。
住宅ローン契約では返済方法や金利、保証人の有無なども定められるのです。
さらに引渡し時の約束も重要です。
売主は住宅を買主に引き渡す際に、住宅の状態が買う時と同様であることを保証する必要があります。
買主は引渡し時に住宅を受け取り、売主に対して引渡し完了を通知することが求められます。
これらの約束は住宅取引において重要な役割を果たし、買主と売主の権利と義務を明確に定めるものです。
約束を遵守することで円満な取引が実現し、双方の利益が守られるのです。
不動産をどう扱うか？売買と賃貸借
不動産を所有している場合、扱いとして売買と賃貸借のどちらが良いかは状況や目的により異なります。
以下に、売買と賃貸借のメリットとデメリットを考慮しながら説明します。
まず売買のメリットは、一括での収益や資金の確保が挙げられるのです。
物件を売却することで、一度に大きな収入を得ることができます。
売買によって手元の資金を増やし、他の投資や事業に活用することも可能です。
さらに、有している物件の管理や維持費の負担がなくなり、手間やリスクを軽減することもできます。
一方賃貸借のメリットは、定期的な収入の安定性があります。
物件を賃貸に出すことで、毎月の家賃収入を得ることができるのです。
長期的に見れば、賃貸収入が物件の価値を上回る場合もあります。
物件の価値が上昇すれば、将来的な売却時に収益を得ることもできます。
さらに賃貸借契約の管理や維持費は貸主の責任となるため、所有者の負担が比較的軽減されるのです。
一方で売買のデメリットは、一度に大きな資金を必要とすることや、不動産市場の変動や需要の変化によるリスクがあります。
所有していた物件の将来的な価値上昇を逃してしまう可能性もあるのです。
賃貸借のデメリットは、入居者や物件の管理に関する手間やリスクがあります。
入居率の低下や家賃滞納といった問題が発生する場合もあります。
